Weg von der Hypothek

Darryl Bachmeier
Aug 18, 2020
Finanzen


Was sollten Sie tun, wenn Ihre Hypothek höher ist als der tatsächliche Wert des Hauses? Sollten Sie warten, bis das Haus an Wert gewinnt, oder sollten Sie eine strategische Abschottung in Betracht ziehen? Ein Hypothekendarlehen, das über dem aktuellen Wert des Hauses liegt, wird als Unterwasserhypothek bezeichnet. In diesem Fall ist der Betrag, den Sie schulden, höher als der tatsächliche Preis des Hauses. Es wird auch als negatives Eigenkapital des Hausbesitzers bezeichnet. Was sollten Sie also bei einer Unterwasserhypothek tun?

Bestimmen Sie, ob Ihr Darlehen unter Wasser ist oder nicht

Der erste Teil des Prozesses besteht darin, die Differenz zwischen dem Hauspreis und den geschuldeten Kreditbeträgen herauszufinden. Wenn Ihr geschuldeter Gesamtkredit beispielsweise 225.000 USD beträgt und der Preis Ihres Hauses 200.000 USD beträgt, wird Ihr Kredit als Unterwasserhypothek betrachtet. Sobald ein Darlehen unter Wasser betrachtet wird, hat ein Hausbesitzer hauptsächlich drei Optionen für das Darlehen:

Bleib bei dir zu Hause und mache weiterhin die Hypothekenzahlungen

Während Ihr Haus möglicherweise nicht hoch bewertet wird, bleiben die Immobilientrends derzeit nie gleich. An dieser Stelle ist es auch ratsam, die Immobilienprognose Ihrer Region zu lesen und den Preis für die Zukunft zu schätzen. Es könnte sein, dass dies ein kleiner Ausrutscher ist und die Immobilienpreise in Zukunft wieder steigen könnten. Darüber hinaus gibt es auch Überlegungen, die Sie möglicherweise anstellen müssen. Ein Haus zu wechseln ist immer eine mühsame Aufgabe und die Probleme verschärfen sich, wenn Sie eine Familie haben. Es ist möglich, dass Ihr Ort gute Schulen und ein gutes Umfeld für Ihre Familie hat, was eine wichtige Überlegung für Ihre Familie sein könnte.

Überlegen Sie, die Bedingungen der Hypothek zu ändern

Sie können Ihren Kreditgeber auch bitten, die Bedingungen Ihres Kredits durch eine grundsätzliche Kürzung oder eine Änderung des Zahlungsplans Ihrer Kreditraten zu ändern. Kreditgeber könnten bereit sein, ihren Kreditbetrag zu senken, wenn sie feststellen, dass sich der Kredit derzeit unter Wasser befindet und der Kreditnehmer unter dem Druck steht, Zahlungen zu leisten. Sie könnten in diesem Fall den Gesamtnennbetrag senken, was das Risiko einer Zwangsvollstreckung verringern würde. Eine andere Möglichkeit wäre, Ihren Zahlungsplan für Ihre Hypothek zu ändern. Sie könnten mit Ihrem Kreditgeber darüber sprechen, ob die Zahlungsbedingungen geändert werden könnten, um das Risiko einer Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Kreditgeber können dann die Zahlungsbedingungen ändern, indem sie die Zinszahlung reduzieren oder die Kreditlaufzeit auf eine längere Laufzeit verlängern.

Verkaufe dein Haus oder werde es los

Es gibt Zeiten, in denen das Verlassen der Hypothek eine kluge Option ist. Es ist möglich, dass Ihr Hauspreis langfristig wahrscheinlich nicht steigt, und es wäre dumm, Hypothekenzahlungen zu leisten. Eine der Optionen, die ein Hausbesitzer hat, ist ein Leerverkauf des Hauses. Ein Leerverkauf liegt vor, wenn der Kreditgeber sich bereit erklärt, einen Rückzahlungsbetrag zu akzeptieren, der in der Regel geringer ist als der Betrag, der zur Vergabe des Kredits geschuldet wird. Ein Leerverkauf ist jedoch komplex und kann lange dauern, sodass der Kreditgeber möglicherweise zögert. Ein erfahrener Agent kann den Prozess jedoch möglicherweise vereinfachen. Eine andere mögliche Option ist eine Zwangsvollstreckung. Eine Zwangsvollstreckung liegt vor, wenn der Kreditnehmer die Urkunde des Eigentümers unterschreibt, was dazu führt, dass der Kreditnehmer unverbindlich aus der Hypothek aussteigt. Eine Zwangsvollstreckung kann für jeden Kreditgeber nervenaufreibend und stressig sein. Darüber hinaus kann eine Zwangsvollstreckung auch Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen, was sich negativ auf Sie auswirken kann, wenn Sie später ein Haus kaufen möchten.

Wählen Sie einen strategischen Standard

Wenn Sie alle Optionen ausgeschöpft haben und anscheinend nichts in Sicht ist, können Sie sich für einen strategischen Standard entscheiden. Nachdem Sie festgestellt haben, dass Sie beim Kauf des Eigenheims eine schlechte Investitionsentscheidung getroffen haben, können Sie möglicherweise die Hypothekenzahlungen einstellen und den Kredit nicht mehr in Anspruch nehmen. Ein strategischer Ausfall kann jedoch schädliche Auswirkungen auf Ihre finanzielle Zukunft haben. Dies könnte zu einer schlechten Kreditwürdigkeit führen, was bedeutet, dass es schwieriger wäre, die nächste Kreditkarte oder eine neue Hypothek zu erhalten. Selbst wenn Sie in der Lage sind, Kredite zu erhalten, müssen Sie einen exorbitanten Betrag an Zinsen und Gebühren dafür zahlen. Darüber hinaus könnten einige Kreditgeber später tatsächlich auftauchen, um die nach einem Zwangsvollstreckungsverkauf geschuldeten Schulden einzutreiben. Der Betrag kann vom geschuldeten Betrag oder der finanziellen Situation des Kreditnehmers abhängen. Ein Hauskauf ist im Allgemeinen eine der größten finanziellen Entscheidungen, die Sie in Ihrem Leben treffen. Es ist wichtig, diese Entscheidung mit Bedacht zu treffen, indem Sie einen erfahrenen Finanzberater konsultieren. Wenn sich die Entscheidung jedoch als falsch herausstellt, ist es wichtig, die Optionen zu bewerten und eine kluge Entscheidung zu treffen

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